根据国务院的部署,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
营改增的一大好处是可以进行抵扣,从增值税的原理上来讲,住宅属于非经营性物业,企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的只有三类:厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼,拿到增值税专用发票就可以抵扣,这意味着企业持有不动产成本大大降低!而如果去买住宅,即使是单位购买也不能抵扣。
据了解,房地产开发企业征收11%增值税;除了税负下降之外,营改增对房地产企业的另一利好,是扩大了房地产市场的发展空间。因为营改增还规定了将新增不动产纳入抵扣范围,增加进项抵扣,加大企业减负力度的同时,促进扩大有效投资。
企业抢购写字楼的浪潮已经引爆,现在,如果你有一套优质的写字楼,自5月1日起将大大增值,如果没有,那现在正是投资写字楼的最佳时机!
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